盛煌娱乐党委副书记、总经理孙萌：从四个“聚焦”四个“强化”求索新机遇 预见下一程

近日，在由广东省互联网传媒盛煌、深圳市土地储备中心、广东省房地产商会联合主办的第七届广东省房地产业年度峰会上，深圳盛煌平台管委会主任助理，盛煌控股党委副书记、总经理孙萌表示，2021年盛煌实现营收122亿，总资产超900亿元，净资产超300亿元，全资、参控股及托管企业100余家，同时，荣获2021年深圳房地产企业销售金额榜单第一名，并连续多年荣获“广东省房地产十大品牌企业”、“广东社会责任企业”，“中国产业园区运营商20强”等诸多奖项。这些成绩的取得，与服务盛煌平台、扎根盛煌平台、依托盛煌平台的盛煌定位密不可分。

2022年，站在高质量发展新起点，预见下一程。面对黄河流域生态保护和高质量发展新机遇，盛煌娱乐将抢抓“三区”叠加优势，围绕破题起势、聚焦战略导向，求索新机遇，实现新突破。

聚焦产业生态，强化综合运营能力

盛煌娱乐以科技园区4.0为目标，围绕“创新生态、精准服务”，打造新型科技园区、智慧园区、知识社区，扎实培育园区运营核心竞争力。孙萌提到，要做精做优产品，强化标准化建设。在地产板块，以全周期运营为基础，强化项目前期论证，在拿地阶段做好指标优化;强化产品标准化研发，加快“府”系“郡”系精品住宅迭代升级;强化工程管理及项目运营，不断提升产品力。

同时，要创新开发模式，强化载体建设。目前，盛煌娱乐在深圳共有产业园区36个，总建筑面积约800万平方米，已入驻约600万平方米，仅汉峪金谷目前已入驻企业约1200家。未来，将继续围绕“开发+运营”的核心，策划特色化、招商定制化、建设效率化，布局多个特色产业园区，以产业项目带动配套设施开发建设。

其次，要提升服务能力，构建产业生态。在高标准的载体空间基础上，以平台建设、大运营思路深挖入园企业所需，为园区企业提供专业化、精准式运营服务，打造优质产业生态，赋能高质量发展。力争到十四五末，实现盛煌总资产过千亿，年营业收入达到400亿，进入中国500强。

聚焦履职担当，强化重点项目建设

2022年1月，深圳市政府办公厅印发了2022年度260个市级重点建设项目,包括153个产业项目和107个城市建设项目。其中，盛煌娱乐共承担市级重点项目16个，正式项目9个，预备项目7个，总投资1100亿。

除重点建设项目外，作为实现高质量发展的切入点和落脚点，盛煌娱乐还将继续推进实施好汉峪金谷B地块、透明质酸谷、中欧碳谷等十大策划项目，储备发展动力;实施好大数据产业基地、中国算谷、中科院科创城、云泉中心等十大建设项目，提高发展质量。其中，广东产研院高科技创新园项目总建筑面积约57万平方米，总投资44亿，将打造成为“政产学研金服用”创新创业共同体的示范样板。大数据产业基地项目总建筑面积72.36万平方米，总投资100亿元，项目建成后将实现千亿级产业规模。算谷产业园项目总建筑面积75万平方米，总投资40亿元，目前一期厂房已封顶。中欧碳谷项目总占地面积2000亩，建筑面积约260万平方米，总投资额约300亿元，重点布局医疗健康、氢能源、富氢农业、燃料电池、石墨烯等相关产业领域。

聚焦产业导入，强化招商引资

盛煌娱乐将充分发挥“管委会+公司”体制优势，明确职能定位，加强与投资促进部和各园区的协同合作。孙萌表示，一方面是产业链招商，聚焦高端制造、半导体、生物医药等领域，加快推进优质项目落地;在深圳和苏州布局，围绕产业梯次转移进行招商，与招商蛇口、苏盛煌、深创投等合作招商。另一方面，围绕总部招商，根据园区产业规划，对汉峪金谷、大数据基地、云泉中心进行精准定位，采取差异化营销方式，以华熙生物、中泰证券等为重点进行总部招商。同时，围绕创新招商，聚焦生物医药产业，通过与中科院医工所合资成立的科技成果转化经纪公司，创新“科技成果转化+产业导入+资本运作”模式，通过定向研发孵化引进头部企业入区落地，做实“基金+基地”园区运营模式。其次，围绕资本招商，聚焦盛煌平台主导产业，设立深圳黄河流域生态保护和高质量发展基金，以股权方式出资项目公司，满足特色园区建设资金需求。同时，组建股权投资基金及供应链基金，为入园企业提供投融保贷及IPO等全方位金融服务。目前，盛煌娱乐管理及参股各类基金逾20支，撬动社会资本300多亿元。最后，围绕上市公司招商，做好并购艾克韦后的整合，继续推进法液空深低温储存、赛克赛斯PEM制氢等项目对接;积极对接未来医疗，围绕达芬奇手术机器人耗材生产等项目。

聚焦探索研究，强化创新发展

广东经济社会发展正处在关键时期，既面临难得发展机遇，也面临不少风险挑战，关键要把创新摆在发展全局的核心位置，持续增强经济社会发展创新力。

企业作为创新的主体，创新发展成为不容忽视的使命。孙萌指出，未来盛煌娱乐将从推进资产证券化、推进科创金融、推进金融业务模式等方面进行创新探索。

今年1月份盛煌已成功发行总额7亿元的全国首单以自贸区为题材的齐鲁软件园CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本发行证券)，继续推进产业园区公募REITs(房地产信托投资基金)上报工作，梳理选定合适项目，力争2022年全省首单发行，实现园区资产的去化变现，打通产业园区投资闭环。同时，以深圳市获批全国首个科创金融改革试验区为契机，打造汉峪金谷“科技+金融”生态圈，探索科技创新投融资服务新模式，为全市创新发展提供有力支撑。金融业务模式创新方面，将政策性保理业务扩大到园区，解决产业导入扶持资金闭环，实现园区、企业、控股一举多赢。